主题：大平层凭什么卖得比别墅贵？

通过监测发现，2013年全国一线城市豪宅销量呈井喷式增长，仅上半年北上广深四城便同比增长79.7%；在还未进入“金九银十”强销期前，销售量便已经占2012年一整年的67.8%。这其中，独栋别墅与类别墅物业为豪宅市场火爆做出了主要贡献。但是，近几年豪宅市场的成交结构也在悄然无声地发生着变化。

大平层接手豪宅市场

从2007年至2012年北上广深四城中，豪宅虽成交量大幅向上，但不同户型的成交占比却有较大波动。

通过此饼图可以发现，2007年一线城市独栋别墅的成交占比为48%,在豪宅市场中独占鳌头，但到了2012年大平层成交占比达到了58%，明显超越了只有15%市场份额的独栋别墅，成为豪宅市场的主力军。联排类别墅在独栋供应逐渐减少的阶段里，并没能接受豪宅市场，2012年其市场占有也只有27%。其中，大平层中又以三房与四房的大平层最受市场青睐，分别占据了13年大平层豪宅销量的31%与52%，成为当今豪宅市场中“主力的主力”。

具体以上海为例，纵观2006年至2012年豪宅成交户型，可以发现以三房和四房为主的大平层基本已经接过独栋别墅的豪宅接力棒，成为当今上海豪宅市场的“新贵”。这一现象，在今年上半年的成交情况中被进一步证实，拿四房的大平层为例，它就已占了上海13年上半年豪宅总销售量的四成以上。

大平层的兴起标志着精英阶层的回归

大平层豪宅基本都集中在各地的主要城区中，大批的社会精英阶层，因离不开城市的资源配套及生活体验，最终还是选择回归城市。其优良的区位因素，吸引了大批精英阶层的回归，这也是城市化中“资源优化配置”的一个缩影。

家庭小型化趋势

国内每户平均人口逐年下降之后，是一线城市家庭规模基本呈小型化的趋势。相应的豪宅市场，对于户型面积的需求也相对减少。所以，以三房与四房为主的大平层能成为豪宅市场的主力，是与其细化的功能性和相对较低的总价有着固然的联系。

天时、地利、人和

如今，大平层借“城市化”的天时，又乘”禁墅令“的地利，最后凭借中客户对新型物业认知的提高这一认可；在全国一线城市的豪宅市场中，打赢了这场产品之战。未来，在较长的一段时间内，大平层仍然会是北上广深豪宅市场的主角。

现在有些别墅的价格是不高

大平层的生活档次也挺高的

大平层的需求度比较高

大平层也可以是豪宅

现在越来越多的人会选择大平层，而不是别墅了